Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, khi 3 bộ luật lớn liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai cùng lúc có hiệu lực thực thi sẽ tác động rất lớn đến thị trường và liên quan nhiều đối tượng tham gia thị trường.
Luật Đất đai 2024 đã bỏ "khung giá đất" và quy định "bảng giá đất" được xây dựng hằng năm tiệm cận giá thị trường. Động thái này sẽ khiến giá bất động sản ở tất cả loại hình đều có khả năng điều chỉnh tăng vì hiện tại định giá đất thực tế thấp hơn rất nhiều so với thị trường. Điều này sẽ kéo theo các chi phí liên quan đến đất đai (bao gồm các loại thuế, phí giao dịch chuyển nhượng) có thể tăng lên, đẩy giá bán bất động sản tăng theo.
"Nhà đầu tư có thể tận dụng thời điểm hiện tại khi thị trường chưa sự biến động, đang gặp khó nên giá còn khá hấp dẫn để tính đến chuyện tích lũy tài sản, đầu tư bất động sản lâu dài chờ tăng giá sau này", ông Tuấn nêu ý kiến.
Theo chuyên gia, hiện là thời điểm nhà đầu tư có thể "xuống tiền" mua bất động sản lúc này. (Ảnh minh họa: Công Hiếu)
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng cho rằng, các nhà đầu tư có thể tranh thủ mua bất động sản tại thời điểm này bởi lẽ khi 3 luật được thực hiện sẽ là nền tảng cơ bản để thị trường bước sang một giai đoạn mới vì trong giai đoạn vừa qua xuất hiện nhiều vướng mắc về cơ chế chính sách khiến dự án bị ách tắc, nhất là các dự án nhà ở xã hội.
Cũng theo ông Điệp, bất động sản sẽ không xuống giá. Nếu tạo được cơ chế chính sách tốt, thị trường sẽ có động lực để phát triển và khả năng cao bước vào một chu kỳ tăng giá mới.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 cũng cho rằng, đây là thời điểm thuận lợi để đầu tư. Sản phẩm nên đầu tư giai đoạn này là đất nền có vị trí tốt, quy hoạch tốt, giá còn rẻ, khả năng sử dụng cao. Số lượng dự án bất động sản sẽ dần được cải thiện từ giữa năm 2026, đặc biệt nhà ở xã hội sẽ sớm hơn, từ cuối năm 2025.
"Do khan hiếm nguồn cung nên giá chung cư tiếp tục tăng nhẹ cho đến cuối năm 2025, rồi ổn định và có thể giảm nhẹ từ năm 2026 do nguồn cung được cải thiện, nhất là nhà ở xã hội", ông Quê dự báo.
Còn ông Nguyễn Quang Huy, CEO khoa Tài chính ngân hàng (Trường Đại học Nguyễn Trãi), cho rằng, từ ngày 1/8, luật Đất đai, luật Nhà ở, luật Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực. Tuy nhiên, để luật đi vào thực tiễn, vẫn cần có các nghị định và thông tư hướng dẫn chi tiết cụ thể, nên sẽ có độ trễ nhất định. Vì vậy, việc quyết định thời điểm đầu tư tuỳ thuộc vào khẩu vị rủi ro và tài chính của mỗi người.
"Nhà đầu tư chỉ nên đầu tư khi vốn chủ sở hữu tham gia 40-50% tổng tiền mua, không vay quá 50%. Hiện tại mức lãi suất vay cho bất động sản khá thấp, khó có thể giảm thêm. Mặt bằng lãi suất này có thể giữ ổn định đến hết năm nên người mua nên tranh thủ lãi suất thấp để lựa chọn sản phẩm phù hợp vay mua nhà trả góp với thời hạn vay 15-30 năm, tận dụng các gói sản hạn nợ gốc, lãi trong thời gian đầu đi vay 6-18 tháng, cố định lãi suất 12-36 tháng. Nhưng lưu ý nên chọn ngân hàng có lãi suất thả nổi với biên độ phù hợp, thường 3-4%/ năm", ông Huy nhấn mạnh.
Đối với người trẻ, tài chính còn hạn hẹp thì nên cân nhắc đầu tư các căn quy mô nhỏ trước, sau này khi thu nhập tăng thì có thể bán đi để mua các căn lớn hơn. Hiện tại hạ tầng giao thông và các phương tiên công cộng cũng khá phát triển nên có thể cân nhắc mua các căn hộ ngoại thành hay tỉnh giáp Hà Nội để có mức giá hợp lý và không gian sống xanh, thoáng hơn.
Ông Huy đưa ra dự báo, nguồn cung sẽ được cải thiện vào cuối quý III và quý IV, Hà Nội có thêm khoảng 9.000 căn hộ chào bán mới, TP.HCM có khoảng 8.000 căn hộ chào bán mới trong 6 tháng cuối năm.
Từ năm 2025 nguồn cung sẽ tăng mạnh hơn. Trong cơ cấu sản phẩm thì sẽ có hơn 70% là sản phẩm cao cấp, với giá dao động 50-60 triệu đồng/m2. Những sản phẩm giá dưới 3 tỷ đồng sẽ chỉ chiếm dưới 10%.
Về mặt quan hệ cung cầu, ông Huy cho hay, khi nguồn cung cải thiện dần thì giá sẽ tăng chậm lại và khi nguồn cung tăng mạnh thì giá sẽ giảm.
Bình luận (15)
rất mong nhà nước trong việc cải cách lương hưu số cán bộ không chuyên trách cấp xã mức lương hưu dưới 1triệu tháng k đủ chỉ tiêu hàng tháng
Tôi hoàn toàn nhất trí giảm thời gian đóng bảo hiểm xã hội để hướng luong hưu
Nếu ng ld trên 60 mới nhận được lương hưu.(k biết có sống được từng ấy không.vi bệnh tật nhiều.mong giảm tuổi xuống ) thà rằng rút về làm ăn còn hơn là để về sau.xong chết r đi làm thủ tục khó khăn.noi thật t đi rút bhxh cũng đã rườm rà r .đi lên đi về tốn thời gian lắm
Giảm năm đóng là hợp với công nhân tụi tôi khi nghĩ việc về sau có tiền hưu trí cũng có một phần nhẹ cho gia đình nữa
Tôi nhất trí quan điểm giảm xuống 15 năm hưởng thấp hay cao là theo mức đóng
Giảm tuổi nữa các lãnh đạo ơi công nhân lao động chân tay ai mà làm dc đến 60 tuổi
Tôi năm nay 39 tuổi, đóng BHXH được 19 năm. Theo quy định mới hiện hành thì năm 2028 nam giới đủ 62 tuổi, năm 2035 nữ giới đủ 60 tuổi mới được về hưu. Vậy đến năm 2035 tôi đóng bảo hiểm được 31 năm nhưng tuổi thì mới có 51 tuổi. Tôi phải chốt sổ bảo hiểm đợi 9 năm tức là đến năm 2044 tôi mới được hưởng chế độ hưu trí. Vậy trong 9 năm chờ đợi để được về hưu tôi phải bỏ tiền túi ra mua thẻ BHYT tự nguyện để được đi khám bệnh. Trong khi đó 31 năm đóng BH của tôi đắp chiếu để đấy.
-Luật BHXH cho phép người lao động đóng BHXH từ năm 15 tuổi và 60,62 tuổi mới được về hưu. Trong khi đó tuổi thọ bình quân của người Việt Nam là 74 tuổi ( theo báo chí).
- Đa số các doanh nghiệp tuyển lao động là từ 18 tuổi đến 35 tuổi. Từ 36 tuổi trở đi rất rất khó tìm việc và xin việc. Với lại tôi đang nghĩ bản thân tôi là nhân viên ngồi văn phòng, không hiểu năm tôi 45-50 tuổi liệu có một giám đốc nào tuyển một nhân viên già ngồi văn phòng làm việc hay không?
Vậy cho nên : Tôi thấy quy định tuổi về hưu còn nhiều bất cập và khập khiễng chưa đồng bộ ( trong khi đó Việt Nam thiết bị công cụ sản xuất chưa thể hiện đại được như các nước châu âu, Nhật, Hàn, Thái Lan…. Đa số sản xuất vẫn phụ thuộc vào sức lao động là chính, chưa tự động hóa cao). Tôi tha thiết đề nghị cục việc làm, bộ lao động TBXH, Bảo hiểm Việt Nam, LĐLĐ Việt Nam, Bộ y tế, bộ công nghiệp nặng, bộ công nghiệp nặng....cùng ngồi lại họp bàn xem xét lại làm sao thống nhất giữ nguyên tuổi về hưu mức cũ nam giới 60 tuổi và nữ 55 tuổi, làm công việc nặng nhọc độc hại thì được về hưu sớm 5 năm. Nếu không cứ tình trạng này số lượng người chốt sổ hưởng bảo hiểm một lần sẽ còn tăng rất rất nhiều. vậy tha thiết các bộ y tế, bộ lao động, bộ công nghiệp nặng, bộ công nghiệp nhẹ, liên đoàn lao động Việt Nam, cùng các ban ngành khác.....cùng trao đổi lại.
Đề nghị khảo sát, lấy ý kiến toàn dân trên Cổng thông tin Chính Phủ, không khảo sát trên giấy viết, vì số liệu khảo sát không sát với thực tế và suy nghĩ của người Lao động.