Ngân hàng vào cuộc đua tung lãi suất ưu đãi hút khách mua nhà trẻ tuổi

Lãi suất cho vay mua nhà "chạm đáy"

Mới đây, tại hội nghị với các ngân hàng thương mại, Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại nghiên cứu để có những gói cho vay ưu đãi cho người trẻ, xác định từ 35 tuổi trở xuống mua nhà. Đây được coi là cơ hội tốt để người trẻ tiếp cận các gói vay mua nhà với mức lãi suất hợp lý, nhanh chóng hiện thực hóa giấc mơ “an cư lạc nghiệp”.

Sau đó không lâu, ngân hàng ACB công bố gói vay dành cho người trẻ với thời gian 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 5 năm, lãi suất vay ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm. Phương thức trả nợ gốc linh hoạt, chỉ cần trả từ 2% số vốn gốc/năm.

Khách hàng trẻ còn được ân hạn thời gian trả nợ gốc trong tối đa 12 tháng kể từ khi khoản vay được giải ngân, miễn phí định giá tài sản bảo đảm và ưu đãi phí trả nợ trước hạn khi trả định kỳ hàng tháng.

Theo tiết lộ của các chuyên viên tín dụng ACB, lãi suất trong kỳ đầu tiên có thể ổn định ở mức 8,5%/năm. Đây là mức lãi suất mua nhà khá thấp trong khoảng 10 năm trở lại đây.

Theo đại diện ngân hàng, việc người trẻ kỳ vọng vào việc sở hữu nhà riêng là phù hợp với tâm lý “an cư lạc nghiệp” của người Việt, nhất là những người trẻ có công việc và thu nhập ổn định hàng tháng. Lý do mong muốn sở hữu nhà của người trẻ xuất phát từ tính an toàn, ổn định của bất động sản, sự công nhận của xã hội và nhu cầu sinh sống thực tế.

“Việc sở hữu ngôi nhà đầu tiên với người trẻ dưới 35 tuổi mang nhiều ý nghĩa hơn so với độ tuổi cao hơn. Với những người trẻ có công việc ổn định và quỹ thời gian làm việc còn dài nên tính rủi ro của khoản vay là khá thấp”, đại diện ACB nói.

Còn theo tìm hiểu của PV, tại Ngân hàng VIB, khách hàng trẻ có thể chọn những gói vay linh hoạt, trả gốc theo nhu cầu với lãi suất ưu đãi. Cụ thể, khách hàng trẻ có thể chọn gói vay với lãi suất chỉ từ 6,3%, ưu đãi biên độ lãi suất chỉ từ 2,5%, tuỳ theo sản phẩm khách hàng tham gia. Việc định giá tài sản, phê duyệt khoản vay của khách hàng cũng có thể hoàn thành ngay trong ngày một cách nhanh chóng. Khách hàng trẻ mua nhà có thể vay đến 85% giá trị tài sản trong vòng 30 năm.

Ông Nguyễn Duy Long, chuyên gia tài chính ngân hàng tại TP.HCM khuyến cáo, bên cạnh câu chuyện lãi suất thì người mua nhà cần quan tâm đến các vấn đề khác như thời gian trả nợ, trả gốc và lãi phù hợp với năng lực tài chính và tính linh hoạt của gói vay.

Hiện nay, các ngân hàng đang cho vay với tỷ lệ từ 70% - 80% giá trị căn nhà. Do số tiền vay có giá trị lớn và thời gian dài nên người mua nhà cần cân nhắc tổng thể dựa trên nhu cầu, phương án trả nợ định kỳ phù hợp với nguồn thu nhập để đảm bảo việc thanh toán nợ vay, lãi vay khi đến hạn.

“Gu” mua nhà của người trẻ

Anh Phạm Tuấn (29 tuổi, quê ở Quảng Nam) là chuyên viên công nghệ tại một công ty tài chính ở Quận 1, TP.HCM. Anh đang thuê nhà tại TP Thủ Đức. Ước mơ của anh là sở hữu một căn nhà tại thành phố để ổn định cuộc sống và lập gia đình. Thu nhập của anh khoảng 30 triệu đồng/tháng. Sau 6 năm đi làm, anh tiết kiệm được khoảng 1 tỷ đồng. Anh cho biết đang tìm hiểu mặt bằng lãi suất tại các ngân hàng để cân nhắc tài chính cho việc mua nhà.

“Tôi chỉ cần căn nhà cách công ty khoảng 10 km, giá tầm 2,5 tỷ đồng là được. Tôi thấy ở TP Thủ Đức cũng có nhiều sự lựa chọn như tôi mong muốn. Quan trọng là khi xác định vay tiền ngân hàng thì phải có khả năng trả được tiền gốc, lãi hàng tháng”, anh Tuấn nói.

Cũng như anh Tuấn, nhiều người trẻ ở TP.HCM có thu nhập ổn định đang có nhu cầu mua nhà trong tầm giá từ 2 - 3 tỷ đồng và sử dụng đòn bẩy tài chính thông qua các ngân hàng.

Theo đại diện Công ty CP Địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group), đơn vị này đang tập trung phát triển các dòng sản phẩm dành cho người trẻ, phần lớn là các căn hộ với diện tích 42 - 72 m², mức giá dưới 2 tỷ đồng/căn, trung bình khoảng 30 triệu đồng/m2 và chỉ cần thanh toán 10% đến khi nhận nhà. Việc này giúp cho người trẻ có cơ hội sở hữu nhà dễ dàng hơn.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho hay, chiến lược của đơn vị này trong năm 2025 vẫn tiếp tục nguồn lực đầu tư vào phân khúc căn hộ vừa túi tiền, có giá 1 - 2 tỷ đồng với diện tích và thiết kế tối ưu nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực của người mua nhà lần đầu, đặc biệt là nhóm khách hàng trong độ tuổi 25 - 35 đang ngày càng “khó tính” hơn trong lựa chọn tổ ấm.

Theo đại diện của Phú Đông Group, gu chọn căn hộ của người trẻ hiện nay thay đổi khá nhiều so với thế hệ trước, phần lớn bị ảnh hưởng bởi lối sống hiện đại, công nghệ và tài chính cá nhân. 

Đầu tiên, người trẻ không cần ở nhà quá rộng, diện tích căn hộ không cần quá lớn, nhưng phải thiết kế thông minh, tối ưu công năng. Họ ưa chuộng không gian mở, có ban công và lô gia riêng, có cửa sổ lớn để đón ánh sáng tự nhiên và gió trời. Thậm chí nhiều người trẻ đặt yêu cầu cao về dấu ấn cá nhân, mong muốn căn hộ có không gian linh hoạt, riêng tư để họ thể hiện cá tính (bài trí décor công năng theo sở thích riêng hay căn hộ có thiết kế tối giản để dễ dàng decor nội thất).

Ngoài ra, người trẻ thích những dự án có hệ tiện ích hiện đại, cộng đồng sống văn minh. Tiện ích cần đáp ứng đa dạng nhu cầu từ sức khỏe, thư giãn, giải trí, kết nối đến tiện ích giáo dục ngay bên trong dự án thì càng tốt. Họ thích các khu căn hộ có cộng đồng cư dân trẻ trung, năng động, dễ giao lưu.

Người trẻ cũng ưu tiên những khu có ban quản lý tận tâm, chuyên nghiệp, chăm lo đến đời sống của cư dân, thường xuyên tổ chức các hoạt động chung như workshop, sự kiện nội khu.

Yêu cầu tiếp theo là vị trí thuận tiện. Người trẻ ngày nay đã chấp nhận sống xa trung tâm, chấp nhận di chuyển nhiều hơn để đổi lại không gian sống thoải mái hơn. Nhưng căn hộ họ sống cần phải được di chuyển thuận tiện, không kẹt xe, không ngập nước, kết nối dễ dàng đến khu vực trung tâm.

Theo nghiên cứu của PropertyGuru, người Việt trong độ tuổi 22 - 39 tuổi hiện là những người có nhu cầu mua nhà cao nhất, thay thế nhóm trung lưu trên 40 tuổi trước đây. Sự gia tăng này phản ánh khả năng tài chính cải thiện của thế hệ trẻ, nhờ vào sự phát triển kinh tế và cơ hội việc làm đa dạng. 

Vì thế, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, việc các công ty bất động sản, các ngân hàng đang tập trung đầu tư, hỗ trợ cho khách hàng trẻ là chính sách hết sức đúng đắn vì đây là nhóm khách hàng có nhu cầu nhà ở cao, thu nhập ổn định và tăng dần theo năm.

Theo ông Châu, người trẻ có chí tiến thủ cao, có khoảng thời gian dài để phát triển sự nghiệp. Sau 10 - 15 năm, họ có thể đạt mức thu nhập gấp 2 - 3 lần hiện tại nên rủi ro dành cho các ngân hàng là khá thấp.

Chính vì vậy, HoREA đề xuất Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại xem xét xây dựng cơ chế cho người trẻ mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất khoảng 6 - 7%/năm, thời gian ổn định mức lãi suất này là 10 - 15 năm.