Mua đất của bố mẹ có phải nộp thuế trước bạ?

Việc mua bán bất động sản, đặc biệt là đất đai, luôn đòi hỏi người mua và người bán phải nắm rõ quy định pháp luật để tránh các vấn đề không đáng có. Một trong những câu hỏi phổ biến được nhiều người đặt ra khi mua đất của bố mẹ là liệu có phải nộp thuế trước bạ hay không? Để làm rõ vấn đề này, hãy cùng tìm hiểu chi tiết về quy định thuế trước bạ tại Việt Nam.

Trước hết cần phải hiểu thế nào là thuế trước bạ. Khoản 2 Điều 3 Luật phí và lệ phí 2015 giải thích khái niệm về lệ phí như sau: "Lệ phí là khoản tiền được ấn định mà các tổ chức, cá nhân phải nộp khi được cơ quan Nhà nước cung cấp dịch vụ công và phục vụ công việc quản lý Nhà nước..."

Theo đó, thuế trước bạ hay còn gọi là lệ phí trước bạ được hiểu là khoản tiền được ấn định nộp cho các tổ chức hoặc cá nhân nhằm thực hiện nghĩa vụ nộp thuế cho cơ quan nhà nước. Thuế trước bạ được tính bằng giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %.

Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn thi hành không có điều khoản nào quy định về việc miễn lệ phí trước bạ khi cha mẹ chuyển nhượng nhà, đất cho con mà chỉ được miễn lệ phí trước bạ khi nhận thừa kế hoặc nhận tặng cho. 

Cụ thể, Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định: "Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Như vậy, trường hợp mua đất của bố mẹ có phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định. Lệ phí này được tính dựa trên giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản: "Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau..."

Như vậy, khi chuyển nhượng nhà đất cho con thì được miễn thuế thu nhập cá nhân; mặc dù được miễn thuế nhưng có phải thực hiện nghĩa vụ khai thuế để cơ quan thuế quản lý.

Dù được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng khi mua đất của bố mẹ có phải nộp lệ phí trước bạ.