Giá chung cư, đất nền tăng chóng mặt
Thời gian gần đây, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục tăng cao, đặc biệt là các căn hộ chung cư nằm ở phía Tây Hà Nội có mức giá bán trung bình từ 60-90 triệu đồng/m², tăng gần gấp đôi so với đầu năm 2024 và gần gấp 3 lần so với thời điểm mở bán.
Cụ thể, một dự án chung cư ở phường Tây Mỗ năm 2018 có mức giá khởi điểm từ 26-30 triệu đồng/m². Tuy nhiên, đến hiện tại, nhiều tòa chung cư tại khu vực này đã cán mốc 70-80 triệu đồng/m² khiến nhiều người dân và cả nhà đầu tư bất ngờ, sửng sốt.
Báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường Onehousing, nguồn cung căn hộ mới năm 2025 tại Hà Nội phần lớn sẽ thuộc phân khúc cao cấp có giá từ 50-80 triệu đồng/m² và hạng sang, có giá từ 80-230 triệu đồng/m². Trong đó, căn hộ hạng sang chiếm 36%.
Không chỉ giá căn hộ chung cư cao, giá đất nền trên địa bàn Hà Nội cũng ở mức cao ngất ngưởng.
Giá đất ở Hà Nội tăng cao, nhiều nhà đầu tư tìm về các tỉnh vùng lân cận.
Cụ thể, giá một lô đất liền kề chưa xây dựng tại khu đô thị Thanh Hà (Kiến Hưng - Hà Đông), diện tích 100m² đường 17m được rao bán hơn 10 tỷ, tương đương hơn 100 triệu/m²; liền kề 100m² đường 25m trục chính, giá 14,4 tỷ, tương đương 144 triệu/m².
Giá một lô đất nền tại Lk17, khu A, diện tích 100m², mặt tiền rộng 5m, tại khu đô thị Cienco 5 Mê Linh (Tiền Phong, Mê Linh) được giao bán giá 51triệu/m².
Trong khi đó, một lô đất nền thuộc dự án phân lô, có vỉa hè, đường ô tô tránh tại phường Kiến Hưng (Hà Đông) diện tích 50m², được rao bán với mức giá 10,2 tỷ, đương đương 204 triệu/m².
“Giá căn hộ và đất nền Hà Nội liên tục tăng cao là do nguồn cung khan hiếm cộng với giá đất neo theo giá vàng. Đây là những chất xúc tác đẩy mặt bằng giá nhà, đất tại Hà Nội tăng cao không tưởng”, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết.
Cuối tuần nhộn nhịp khách hàng
Trong vai nhà đầu tư bất động sản, phóng viên tiếp cận nhiều môi giới tại tỉnh Hà Nam, Hoà Bình...và đều được thông tin là thị trường đang rất "nóng", khiến giá đất tăng từng ngày.
Tại Hà Nam, phóng viên ngỏ ý muốn đầu tư một vài lô đất ở khu đô thị mới trên địa bàn TP Phủ Lý với tiêu chí thuận lợi về giao thông, cơ sở hạ tầng như điện, đường, nước sạch, hệ thống thoát nước đồng bộ. Tiếp cận phóng viên là Trần Thanh Tuấn, môi giới còn khá trẻ nhưng đã có kinh nghiệm 5 năm làm giao dịch đất nền tại Hà Nam.
Nhiều khách hàng quan tâm đến dự án đất nền tại tỉnh Hà Nam.
Ngày cuối tuần, Tuấn cùng hai người bạn trong nhóm nhiệt tình đưa ô tô đến tận quán cà phê thuộc phường Châu Cầu (Phủ Lý) đón khách và đưa đi giới thiệu gần chục lô đất ở khu đô thị thuộc xã Liêm Tuyền, TP Phủ Lý. Tại hiện trường, không chỉ có phóng viên mà hàng chục khách hàng cũng đang có nhu cầu tìm hiểu đất.
Tất cả những lô liền kề này đều có diện tích 90m², rộng 5m, sâu 18m, vỉa hè rộng 5m, đường rộng 7m.
Chỉ vào lô đất quay hướng Nam, ở giữa vỉa hè có hố ga thoát nước mưa, bên cạnh có bốt điện nằm giữa hai nhà, Tuấn nói:
“Hồi cuối năm 2024, lô đất này được chủ nhà rao bán giá 28 triệu đồng/m², thấp hơn lô bên cạnh 2 triệu đồng/m² vì vướng cả hố ga và bốt điện. Đây cũng là thời điểm chưa có chỉ đạo về việc sẽ thanh tra và sớm đưa vào hoạt động bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở 2.
Hiện nay lô đất này có giá 40 triệu đồng/m² và cũng còn rất ít hàng, lại rẻ hơn đất quanh dự án của Sun Urban Hà Nam đến hơn 30 triệu/m². Sắp tới, địa phương sẽ xây cầu vượt từ bệnh viện Việt Đức 2 qua dự án, chạy thẳng sang dự án Sun Urban Hà Nam, giá còn tiếp tục tăng. Hôm nay mưa như vậy mà khách đến xem đất rất đông, nếu anh không chốt nhanh, có thể chiều sẽ hết cơ hội", Tuấn hối thúc.
Phóng viên tiếp tục kết nối với một sàn giao dịch bất động sản trên Facebook và được liên hệ trở lại sau đó chưa đầy 1 phút, đồng thời hẹn gặp tại Nhà thi đấu Hà Nam (xã Tân Hiệp - sáp nhập xã Tiên Tân và Tiên Hiệp) để giới thiệu về dự án của Sun Urban Hà Nam.
Sáng thứ Bảy, khu vực nhà thi đấu Hà Nam nườm nượp khách và môi giới đang tham quan mô hình dự án và căn hộ mẫu, tiếng cười nói, trao đổi huyên náo.
Phạm Trần Trí, môi giới tại dự án này giới thiệu cho phóng viên cùng một nhóm 4 khách hàng rằng, hiện chủ đầu tư đang xây dựng 8 lock nhà chung cư, cao 9 tầng nổi và 1 tầng hầm sắp hoàn thiện và có thể bàn giao cho khách hàng vào quý 4/2025.
“Chung cư ở đây được chủ đầu tư xây cao 4,7m và làm căn double plex (là căn hộ thông tầng và có thiết kế thông 2 tầng với nhau), diện tích sử dụng khá tiện ích, rộng rãi. Chung cư ở đây giá 60 triệu đồng/m², căn để ở hoặc kinh doanh giá 65 triệu đồng/m²”, Trí nói.
Một dự án Bất động sản tại Hà Nam.
Cũng theo Trí, chủ đầu tư cũng xây các khu biệt thự và shophouse, giá cũng khác nhau.
“Biệt thự diện tích từ 175m² - 200m², mặt tiền 10m, xây dựng 3,5 tầng nổi + 1 tầng hầm hiện chưa có bảng giá nhưng khoảng từ 140 triệu/m²; liền kề rộng từ 56m² - 60m², mặt tiền 4m, xây dựng 4,5 tầng nổi + 1 tầng hầm; liền kề rộng từ 122m² - 160m², mặt tiền 8m, giá từ 120 – 130 triệu/m²”, Trí cho biết thêm.
Tại tỉnh Hoà Bình, anh Trần Đức Hiệp, một nhà đầu tư phấn khởi cho biết, anh vừa chốt được lô đất tại xã Liên Hòa (Lạc Thủy, Hòa Bình).
“Mảnh đất tôi mua có diện tích 2.250m², trong đó có 800m² thổ cư, 1.450m² đất trồng cây lâu năm. Đất vuông vắn, nở hậu, đường bê tông trước đất ô tô tránh nhau, mặt tiền rộng 32m dài 64m, hậu rộng 40m, dài 64m, giá 4,5 tỷ đồng.
Lô đất này gần đường Hồ Chí Minh, thuận đường sang chùa Bái Đính (Ninh Bình) và chùa Tam Chúc (Hà Nam), đồng thời giá hợp lý, xây biệt thự nghỉ dưỡng để nghỉ ngơi cuối tuần. Tôi mua để kinh doanh, nếu ai có nhu cầu tôi sẽ sang luôn nếu có lãi”, anh Hiệp nói.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận xét thời gian gần đây, thị trường bất động sản gồm đất nền và căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng cao nên nhiều nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh lân cận để mua bán với hy vọng thu được nhiều lợi nhuận.
“Do các tỉnh lượng đất nền rất phong phú nên thu hút đông đảo các nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, do mới đầu năm nên lượng giao dịch chưa nhiều. Có thể do nhà đầu tư còn chờ thời điểm giá hấp dẫn hơn mới xuống tiền để mang lại hiệu quả đầu tư”, ông Đính nói.
Bình luận