Đất 50 năm là gì?

Đất 50 năm là loại đất gì?

Luật đất đai không quy định cụ thể về loại đất 50 năm, chỉ có ba nhóm đất gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng được quy định tại điều 10. 

Theo đó, có thể hiểu đất 50 năm là loại đất được sử dụng trong thời gian 50 năm và được ghi trong sổ đỏ, sổ hồng. 

Đất 50 năm còn bao gồm các loại đất được cho thuê, được giao đất cho từng đối tượng như: 

- Đất được tổ chức sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, lâm nghiệp, lầm muối.

- Đất được tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. 

- Đất được sử dụng để các tổ chức thực hiện dự án đầu tư- Đất người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao nhằm thực hiện các dự án đầu tư.

Đất 50 năm có được chuyển sang đất ở không?

Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi muốn chuyển đổi đất có thời hạn sử dụng 50 năm sang đất thổ cư (hay đất ở), chủ sở hữu phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Chỉ khi cơ quan có thẩm quyền đồng ý thì mới được chuyển đổi mục đích sử dụng đất 50 năm sang đất ở. 

Hộ gia đình, cá nhân chuyển đất 50 năm sang đất ở phải có quyết định cho phép từ Ủy ban nhân dân cấp huyện (quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh). Trường hợp tự ý chuyển đổi đất 50 năm sang đất thổ cư như xây nhà trên đất trồng cây lâu năm, xây nhà trên đất trồng lúa...người dân sẽ bị phạt tiền và buộc khôi phục lại hiện trạng ban đầu.

Một số trường hợp được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất như: chuyển đổi đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất làm muối; chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm...; chuyển đổi đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ sang mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp; chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang loại đất phi nông nghiệp; chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp sang loại hình đất ở; chuyển đất sử dụng với mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ...; chuyển đất phi nông nghiệp do Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền thuê đất hoặc sử dụng đất.