10 triệu nhà ở xã hội 5 sao: Liệu có khả thi?

Đó là chia sẻ của ông Nguyễn Quang Huy - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn APEC. Mới đây, Tập đoàn APEC đề xuất xây dựng 10 triệu nhà ở xã hội tiêu chuẩn 5 sao, ý tưởng này hiện đang nhận được nhiều sự quan tâm của dư luận khi nguồn cung nhà ở xã hội hiện nay đang thiếu trầm trọng.

- Thưa ông, xuất phát từ ý tưởng nào mà ông muốn xây dựng nhà ở xã hội 5 sao?

Thực tế nhu cầu trong nước hiện nay, Việt Nam là có tốc độ đô thị hoá cao (gần 40%), mỗi năm dân đô thị tăng 3%, nên sức ép nhà ở rất lớn, nhất là tầng lớp bình dân, những người thu nhập thấp, công nhân, người có công với cách mạng.

Những người này với mức thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng, để có nhà ở Hà Nội và TP.HCM thì phải mất ít nhất 20 năm mới mua được nhà.

Tốc độ công nghiệp hoá ở Việt Nam cũng thuộc top đầu thế giới nên nhà ở công nhân cũng rất cao. Trong khi đó, nhiều công nhân ở các khu nhà trọ công nhân xập xệ, khiến dịch bệnh thời gian vừa qua lây lan nhanh với số ca tăng đột biến.

Thời gian vừa qua, chúng ta cũng chứng kiến hàng nghìn người dân lao động ở TP.HCM đã phải di cư về Đồng Nai, Long An, do nơi ăn chốn ở không đáp ứng được.

Đây là vấn đề chúng tôi đã trăn trở nhiều năm, vì vậy Apec muốn chung tay với Đảng, Chính phủ và nhiều doanh nghiệp khác để giải quyết vấn đề này.

Apec đưa ra một tham vọng là từ năm 2021 đến 2030 Apec cùng Chính phủ và nhiều doanh nghiệp sẽ đầu tư khoảng 10 triệu căn hộ trên cả nước.

Chúng tôi tin đây là đề án khả thi vì đánh đúng và trúng đối tượng, vì nhà ở cho người giàu thì dư thừa, trong khi nhà ở xã hội thiếu trầm trọng.

Bên cạnh đó, tâm lý nhà ở xã hội hiện nay là “Của rẻ là của ôi” do chất lượng xây dựng xập xệ, nằm xen kẹt trong các khu đô thị, không kết nối hạ tầng giao thông, không có nhà trẻ, bệnh viện.

Vì vậy, các khu nhà ở xã hội này đầu tư xong thường không thấy tiện ích, có nơi ở nhưng không có tiện ích, vì vậy, người dân sẽ có tâm lý e ngại không muốn chuyển đến.

Chính vì thế, chúng tôi muốn nâng chuẩn lên nhà ở xã hội 5 sao. Chúng tôi muốn định vị lại khái niệm nhà ở xã hội. Ở đây với những gì Apec đã thành công với khách sạn 5 sao bán với giá hợp lý nhất thị trường.

Chúng tôi hoàn toàn tin tưởng được đầu tư nhà ở xã hội với mức chi phí thấp nhưng vẫn đạt chuẩn 5 sao, thậm chí tốt như các khu nhà ở cao cấp ở thành phố.

- Ông có thể tiết lộ cụ thể về loại hình nhà ở xã hội 5 sao này?

Nhà ở xã hội 5 sao sẽ phải đáp ứng được 5 tiêu chí: Chất lượng cao – Thẩm mỹ đẹp – Sinh thái –Thông minh - Tiện ích.

Theo đó, dự án phải có Trung tâm thương mại, spa, công viên thể thao ngoài trời, bể bơi 4 mùa, phố đi bộ, đường riêng cho xe đạp, quảng trường đêm, trung tâm thương mại đêm, trường liên cấp, phòng khám đa khoa cao cấp.

Nội thất căn hộ đáp ứng yếu tố thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thiết kế đa năng, phù hợp với tính năng sử dụng. Những khu nhà ở này chúng tôi lấy thương hiệu là Happy City – Thành phố hạnh phúc.

- Nhà ở xã hội lâu nay là bài toán khó đối với các doanh nghiệp BĐS vì tỷ lệ lợi nhuận không cao. Vậy làm thế nào để vừa xây nhà đẹp lại đảm bảo được lợi nhuận của doanh nghiệp?

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, biên lợi nhuận thường là 20 – 30%. Trong khi đó, biên độ lợi nhuận nhà ở xã hội thường chỉ 10-15%. Nhưng 10 – 15% thì vẫn làm được.

Thứ nhất, chúng tôi có đội ngũ 100% kiến trúc sư xuất sắc có thể tự thiết kế, tiết kiệm chi phí quy hoạch. Thứ hai, chúng tôi tự đi thu mua vật liệu từ nhà thầu, giảm chi phí trung gian. Thứ ba, đội ngũ kiến trúc sư sẽ tự thiết kế nội thất rồi đặt xưởng làm, thi công hàng loạt, giảm chi phí khi sản xuất.

Thứ tư, chúng tôi chọn nhà thầu lớn, có thể thi công thần tốc, giảm chi phí trượt giá nguyên vật liệu và lãi vay. Chúng tôi cũng có đội ngũ tự giám sát quản lý, nên sẽ tránh được thất thoát chi phí xây dựng.

Thứ năm, về chi phí lãi vay, chúng tôi sẽ sử dụng nguồn tín dụng xanh của các tổ chức ADB hay WB, lãi suất chỉ 2 – 3%/năm. Đồng thời, chúng tôi cũng làm việc với Ngân hàng nhà nước và Ngân hàng chính sách để cung cấp nguồn vốn tín dụng cho người mua nhà với lãi suất ưu đãi 5% cho thời gian 15 – 20 năm.

Như vậy, tiết kiệm được chi phí lãi vay, thời gian thi công thần tốc, bán hàng thì chắc chắn sẽ nhanh vì dự án tốt, đáp ứng được nhu cầu của khách.

Chúng tôi tính toán, từ khi khởi tạo đến khi ra sản phẩm, mỗi hạng mục tiết kiệm 5 – 15% nên sẽ giảm được chi phí và giá thành. Chúng tôi có thể bán được tại Hà Nội và TP.HCM với giá từ 12- 18 triệu đồng/m2, còn các địa phương khác từ 8 – 14 triệu đồng/m2.

- Một trong những khó khăn hiện nay là quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, vậy công ty ông đã tính toán đến vấn đề này hay chưa?

Để làm cuộc đại cách mạng nhà ở xã hội, phải thiết lập những đô thị nhà ở xã hội, chứ không phải là khu nhà ở xã hội với quy mô 100 – 300 ha/khu ở Hà Nội và TP.HCM, các địa phương khác là 50 – 100 ha/khu. Vì vậy, với Hà Nội và TP.HCM phải dành ra tối đã 3.000 ha để làm các khu đô thị nhà ở xã hội.

Như vậy, chúng ta sẽ giải quyết tận gốc quỹ đất để phát triển cho nhà ở xã hội. Các khu này phải được bố trí ở vùng liên kết có hạ tầng giao thông, cũng như các khu đô thị vệ tinh, khu công nghiệp, cũng như có hệ thống giao thông công cộng tốt mới hút được người dân trong vùng lõi và công nhân về đó sinh sống.

Về quỹ đất làm nhà ở xã hội, hiện chúng tôi đã sẵn sàng chuyển đổi 200ha đất ở Hải Phòng, có 50ha đất ở Thái Nguyên và một phần quỹ đất ở Cần Thơ.

- Nhà ở xã hội hiện nay nhu cầu cao nhưng các thủ tục khá phức tạp, người dân khó tiếp cận. APEC đã có tính đến bài toán đầu ra cho sản phẩm chưa?

Đối tượng mà chúng tôi hướng đến hiện nay là 10 triệu dân có thu nhập thấp nên rất phổ quát. Tuy nhiên, chúng tôi cũng mong muốn, đối tượng sẽ được mở rộng ra, thay vì đóng khung như hiện nay. Ví dụ, các lao động tự do chỉ cần chứng minh thu nhập sẽ đủ điều kiện được mua nhà.

- Được biết APEC đã thành lập Tổng Công ty đầu tư và phát triển nhà ở xã hội 5 sao Việt Nam có vốn điều lệ ban đầu là 10.000 tỷ đồng. Ông có thể chia sẻ thêm về công ty này không?

Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà ở xã hội 5 sao Việt Nam (AHC) sẽ do APEC Group, IDJ Investment (IDJ), Apec Investment (API), Apec Securities (APS) và các cổ đông cá nhân của tập đoàn góp vốn với tổng vốn điều lệ ban đầu là 10.000 tỷ đồng.

Với vai trò là đơn vị độc quyền tư vấn và thu xếp vốn cho AHC, Công ty Cổ phần chứng khoán APS sẽ tư vấn thu xếp vốn lần đầu 10.000 tỷ và tư vấn niêm yết, tăng vốn lên 20.000 tỷ đồng. Giai đoạn sau sẽ huy động từ các tổ chức như ngân hàng, định chế tài chính trong và ngoài nước, từ các đối tác, nguồn lực của xã hội với quy mô vốn từ 50.000 - 100.000 tỷ đồng phù hợp với mỗi thời kỳ đầu tư.

Việc góp vốn giai đoạn đầu của AHC dự kiến sẽ hoàn thành trong đầu quý I/2022 và thực hiện niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán TP.HCM (HoSE) vào năm 2022 với mã niêm yết AHC (viết tắt của A Happy City). Giá chào sàn không thấp hơn 20.000 đồng/cổ phiếu.

- Xin cảm ơn ông!